Дома, построенные до 90-х годов

 

В категорию элитной недвижимости, расположенной в центре столицы, входят дореволюционные особняки и жилые дома, построенные в советское время. Период их постройки ограничивается 1990 годом, что является своеобразным историческим рубежом. В этой группе можно выделить три категории объектов, представляющих интерес для покупателей дорогого жилья.

1.Особняки - доходные дома

Дома этой категории построены в период экономического расцвета царской России известными архитекторами в самом центре столицы. Они предназначались для сдачи в наем богатым и состоятельным людям (отсюда и название - доходный дом). Обычно имеют 5-7 этажей. Хорошим признаком является внутренний лифт. Дома, построенные с в этот период подходят для инвестиционных проектов, в том числе с целью их реконструкции и дальнейшей продажи.

Достоинства старинных особняков: хорошее расположение, большие площади (120-300 м.), пригодные для перепланировки, красивые фасады, просторные вестибюли и лестницы. Недостатки: смешанные перекрытия, старые коммуникации, отсутствие гаражей, центрального кондиционирования и вспомогательных служб.

2. Сталинские дома

Это дома построены в советское время в период с 1935 по 1960 г. Лучшие из этих домов хорошо известны и узнаваемы. В первую очередь это высотки: Садовая-Кудринская пл. дом 1, Котельническая наб. дом 1/15, Кутузовский пр-т. дом 2 (жилое крыло гостиницы "Украина"), Садовая-Спасская дом 21 (Красные ворота), а также Дом на Набережной - Серафимовича дом 2 и Фрунзенская наб. дом 50.

Достоинства сталинских домов: историческая ценность, отличное расположение, панорамные виды на центр Москвы,  узнаваемая архитектура, высокие потолки от 3,2 м, просторные парадные вестибюли, качественная отделка. Недостатки: старые коммуникации и лифты, неудобные планировки, очень большое количество жильцов в доме, сильное социальное расслоение жителей.

3. Дома ЦК

Дома ЦК построены в более позднее время (1960-1992 г.г.) для руководителей ЦК, Совмина, Минобороны. Квартиры для чиновников такого ранга всегда строились в престижных и тихих местах. Обычно это добротные кирпичные дома, имеющие от 6 до 14 этажей. Достоинства домов ЦК: хорошее расположение, высокие потолки 2,9 и выше, удобные планировки. Площади 2-х комн. квартир составляют от 70 до 95 кв. м., 3-х комн. квартир от 90 до 125 кв. м., кухни от 12 кв. м. Многие квартиры имеют несколько санузлов, просторные холлы и вспомогательные помещения. Недостатки: отсутствие гаражей и центрального кондиционирования, приточной вентиляции, скучные и однообразные фасады.

 

 

Современное элитное жилье

 

Современные элитные жилые комплексы столицы делятся на несколько классов.

Класс "А" (Люкс)

Дома этой категории обладают следующими характеристиками:

  • Хорошим местоположением в самых престижных районах. Наличие в районе других домов высокого качества.

  • Равноценное окружение, избранность жильцов. Количество квартир в доме не превышает 50.

  • Качественный проект от известного архитектурного бюро. Выразительные фасады, презентабельная входная группа и общественные зоны, удобные планировочные решения, высота потолков в квартирах от 3,3 м, большие окна, с деревянными или дерево - алюминиевыми стеклопакетами.

  • Новое строительство. Внешние и внутренние стены - кирпич, каркас - монолит. Дома отличаются высоким качеством строительства. У застройщика надежная и высокая репутация. Приветствуются западные подрядчики.

  • По возможности - благоустроенный внутренний двор, огороженная территория. Обязательно существует подземный гараж из расчета 2-3 машиноместа на квартиру.

  • Установлены высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу).

  • В доме есть центральное кондиционирование и вентиляция, система климат-контроля с фильтрацией и подготовкой воздуха.

  • Индивидуальный тепловой пункт, система водоподготовки (фильтрации).

  • Высокий уровень безопасности домов: 24-часовая профессиональная охрана, технические системы безопасности с видеонаблюдением и контролем доступа.

  • В доме проложены все современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора, внутренняя компьютерная сеть.

  • Обязательно осуществляется профессиональное управление зданием.

    Следует учитывать, что со временем здание может переходить в другую категорию. Так же следует отметить, что не цена определяет категорию, а наоборот: цена напрямую зависит от того, какой категории соответствуют параметры дома.

Класс "А-"

В эту категорию попадают дома, которые по объективным причинам не могут соответствовать сразу по всем перечисленным критериям классу «А». Различие домов класса "А" и класса "А-" заключается в выборе материалов для строительства и отделки. Инженерные коммуникации обычно также менее престижных фирм-производителей. В домах большее количество квартир. Машиномест в паркинге 1-2 на квартиру. Чуть более лояльные, по сравнению с классом «А», требования по району. Как правило, российский строительный подрядчик.

Класс "В"

Отличие элитного жилья этой категории от более высокого класса в следующем:

  • Местоположение в любых престижных районах (см рейтинг районов) Москвы.

  • Дома могут быть как вновь построенными, так и реконструированными.

  • Количество квартир может доходить до 500.

  • В районах расположения домов класса «В» есть возможности по устройству значительной придомовой территории с ландшафтным дизайном, детскими площадками, гостевым паркингом.  Подземный гараж из расчета 1 м/м на квартиру.

  • Потолки могут быть несколько ниже (от 3м).

  • Может отсутствовать центральное кондиционирование, но непременно должны быть определены места для размещения индивидуальных воздухозаборников.

  • Уровень безопасности достаточно высокий: круглосуточная охрана, видеодомофоны.

  • Развитая социальная инфраструктура.

  • Современные инженерные коммуникации. 

  

Класс "С"

Дома этого класса входят в число домов, представляющих определенный интерес для желающих приобрести качественное жилье в столице.

Рынок современного жилья развивался параллельно с рынком элитного жилья.

В конце 90х годов строительство такого жилья носило экспериментальный характер, а сегодня объемы строительства  очень впечатляют, в силу безусловной рентабельности и большого спроса рынка на такое жилье.

Характеристики:

Как правило, это многоквартирные монолитные дома с подземными паркингами, построенные по индивидуальным проектам. Жилые дома этой категории могут быть расположены во всех округах Москвы.